Le glossaire immobilier de l’agence Nideal.

Principalement utilisé dans le canton de Genève, le cahier de répartition des locaux est un document propre à la propriété par étages (PPE). Il sert à distinguer les espaces privés des espaces communs et à répartir les quotes-parts de chaque lot en millièmes. Cette répartition est essentielle pour définir les...

Le Bureau de prévention des accidents (BPA) est une fondation indépendante en Suisse, financée par les primes de l’assurance accidents non professionnels. Sa mission est de réduire le nombre d’accidents graves dans les domaines de la circulation routière, de l’habitat, des loisirs et des sports. Grâce à la recherche et...

Une bulle immobilière désigne une hausse rapide et excessive de la valeur des biens immobiliers, dépassant largement l’augmentation du niveau de vie de la population. Ce déséquilibre peut conduire à une correction brutale du marché, où les prix chutent rapidement, laissant certains propriétaires avec des dettes supérieures à la valeur...

Le brûleur est un composant clé d’un système de production de chaleur. Il mélange un carburant, tel que le gaz ou le mazout, avec l’oxygène de l’air pour permettre une combustion. Cette combustion, initiée par une étincelle ou une veilleuse, génère de la chaleur. Étymologie : Brûleur : Du verbe...

Le Brevet fédéral de courtier en immeubles atteste de compétences avancées dans divers aspects du secteur immobilier, notamment : le conseil à une clientèle variée (particuliers, entreprises, fondations) ; l’analyse du marché immobilier, intégrant des critères de développement durable ; la commercialisation de biens immobiliers selon les besoins spécifiques des...

Très rare. Le bon de visite est un document que les agents immobiliers (ou courtiers, en Suisse) peuvent faire signer aux personnes qui visitent un bien immobilier avec eux. Ce document prouve quelle agence a présenté le bien à quels acheteurs potentiels. Bien que souvent superflu en Suisse, il peut...

Le bois ipé, ou noyer du brésil. également appelé ébène verte, est un bois exotique originaire d’Amérique du Sud. Très prisé pour les terrasses extérieures, il est naturellement imputrescible et ne requiert aucun traitement de protection. Étymologie : Bois : Du latin boscus, signifiant « forêt« . Ipé : Origine indigène sud-américaine,...

La bise est un vent froid et sec provenant du nord ou du nord-est, soufflant sur le plateau suisse et le bassin lémanique. Ce vent de beau temps, souvent soutenu et durable, apparaît fréquemment après une période pluvieuse, apportant une sensation paradoxale de fraîcheur intense. Étymologie : Bise : Du...

Le bilan thermique évalue les flux d’énergie dans un bâtiment, en mesurant les gains et les pertes thermiques. Gains : énergie provenant du soleil, des occupants, et des systèmes de chauffage. Pertes : chaleur s’échappant par le toit, les murs extérieurs, les fenêtres, la ventilation, et le sol. Ce bilan...

Un bien-fonds est une partie délimitée de la surface terrestre, constituant un bien immeuble. Ses limites peuvent être marquées physiquement par des bornes, murs, ou barrières, et sont également inscrites sur les plans du cadastre. En pratique, le bien-fonds correspond à une parcelle et à ce qui s’y trouve, comme...

Un bien meuble est tout ce qui peut être déplacé, par opposition aux biens immeubles. Cela inclut les objets, les véhicules, les meubles, et tout ce qui n’est pas juridiquement classé comme immeuble (biens-fonds, constructions fixes, parts de copropriété, droits distincts et permanents, ou mines). Selon l’article 713 du Code...

Un bien immobilier, ou bien immeuble, désigne tout ce qui ne peut pas être déplacé. Cela inclut principalement les terrains, les constructions fixes qui s’y trouvent, ainsi que les parts de copropriété. La définition juridique du bien immobilier est précisée à l’article 655 du Code civil suisse : « Sont...

Un bien immeuble est un bien qui, par nature, ne peut être déplacé. Cela inclut une parcelle de terrain, un bâtiment ou une part de copropriété ( appartement). Contrairement à un bien meuble, comme une voiture, un bien immeuble est attaché au sol. Étymologie : Bien : Du latin bene,...

Le béton lavé est un type de béton utilisé principalement pour les surfaces extérieures, comme les dalles de jardin. Après avoir été moulé avec des petits cailloux ronds, il est rincé à l’eau pour mettre en valeur les cailloux et obtenir un aspect décoratif. Étymologie : Béton : Du latin...

Le béton cellulaire est un matériau de construction léger et isolant, composé de sable, de chaux et de ciment. Il est caractérisé par des millions de petites bulles d’air enfermées dans sa structure, ce qui le rend plus léger que le béton classique et idéal pour l’isolation thermique et acoustique....

Le béton est un matériau de construction composite obtenu par le mélange de sable, de gravier, de ciment et d’eau. Une fois durci, il devient solide et résistant, ce qui le rend idéal pour divers types de constructions. La composition exacte varie en fonction des besoins spécifiques de chaque projet....

Lors d’une succession, le bénéfice d’inventaire est une procédure permettant aux héritiers d’évaluer les biens et les dettes laissés par le défunt avant de décider s’ils acceptent ou refusent l’héritage. Cette démarche est essentielle si les dettes dépassent la valeur des biens légués, afin d’éviter des conséquences financières défavorables. En...

Un bâtiment est une construction immobilière permanente destinée à offrir un abri ou des espaces utilisables, qu’il s’agisse d’habitation, de commerce, d’industrie ou de services. Exemples de bâtiments : maisons, villas, immeubles d’appartements, hôtels, bureaux, entrepôts, usines, églises, musées, piscines couvertes, etc. Étymologie : Bâtiment : Du verbe « bâtir...

Une base de données est un ensemble d’informations structurées, souvent utilisées pour faciliter la consultation, la gestion et l’analyse de données. Par exemple, un carnet d’adresses est une forme de base de données. Étymologie : Base : Du latin basis, signifiant « fondement » ou « support« . Données : Du latin donare, signifiant...

Un balcon est une plateforme en saillie sur la façade d’un bâtiment, permettant d’accéder à l’extérieur directement depuis une pièce de l’habitation. Étymologie : • Balcon : du latin balcone, via l’italien, signifiant « terrasse » ou « galerie ».

Le bailleur de fonds est une personne ou une entité qui fournit des capitaux, sous forme de biens ou d’argent, pour financer une affaire ou un projet. Étymologie : • Bailleur : Du vieux français bailler, signifiant « donner » ou « confier« . • Fonds : Du latin fundus, signifiant « base » ou « capital« .

Le bailleur est le propriétaire d’un bien immobilier qui le loue en échange d’un loyer, pouvant déléguer la gestion à une gérance. Étymologie : • Bailleur : Du vieux français bailler, signifiant « donner » ou « confier« .

Un bail à loyer est un contrat par lequel un bailleur accorde à un locataire le droit d’usage d’un bien immobilier en échange du paiement d’un loyer. Étymologie : • Bail : Du latin bajulare, signifiant « porter » ou « transférer« . • Loyer : Du latin locare, signifiant « placer » ou « louer« .

Un ayant droit est une personne qui détient des droits spécifiques sur un bien ou une chose, tels qu’un droit de passage ou d’usage. Par exemple, lorsqu’un propriétaire transmet sa maison à ses enfants mais conserve le droit d’y habiter jusqu’à la fin de sa vie, il devient l’ayant droit...

L’AVS (Assurance-vieillesse et survivants) est le premier pilier du système suisse de prévoyance, une assurance publique, générale et obligatoire, visant à couvrir les besoins vitaux en cas de retraite ou de décès. Étymologie : • Assurance : Du latin assicurare, signifiant « rendre sûr« . • Vieillesse : Du latin vetulus, signifiant...

Dans le domaine de l’immobilier, un « avoir » désigne un actif immobilier, c’est-à-dire un bien (maison, appartement, terrain, etc.) que l’on possède. Cet avoir représente une valeur patrimoniale ou un capital, car il peut être vendu, loué ou transmis. En comptabilité ou en gestion de patrimoine, les avoirs immobiliers sont inscrits à l’actif...

L’aversion à la dépossession est un biais cognitif où un propriétaire attribue une valeur plus élevée à ce qu’il possède, par rapport à sa perception de cette même chose s’il ne la possédait pas, faussant ainsi son raisonnement. Étymologie : • Aversion : Du latin aversio, signifiant « détournement » ou « répugnance« ....

Un avenant est un document complémentaire à un contrat, qui modifie ou clarifie certaines de ses conditions sans en annuler la validité. Étymologie : • Avenant : Du latin advenire, signifiant « arriver » ou « advenir« , faisant référence à un ajout qui vient compléter un contrat.

L’avant-projet est une première étude de construction ou de rénovation, définissant les grandes lignes du projet à travers des esquisses et plans sommaires, en tenant compte des attentes, du budget, et des contraintes techniques, architecturales et légales. Étymologie : • Avant : Du latin abante, signifiant « devant » ou « préalable« . •...

L’avance sur héritage, ou avance d’hoirie, permet à des parents de transmettre une partie de leur patrimoine à leurs enfants de leur vivant, sous forme d’argent ou de biens immobiliers. Donations (avance sur héritage sur le Canton de Vaud) Exonération d’impôt sur les donations annuelles d’un parent à son enfant jusqu’à...

« FINMA » est formée à partir des premières lettres des mots allemands : FINanzMArktaufsicht. ( Surveillance des marchés financiers). L’Autorité fédérale de surveillance des marchés financiers (FINMA) est une autorité indépendante en Suisse, chargée de surveiller les marchés financiers pour protéger leurs acteurs et garantir leur bon fonctionnement. Elle vérifie que les...

L’autorité de conciliation est une étape préalable à une procédure judiciaire, visant à trouver un accord à l’amiable entre les parties pour éviter des frais de justice. En Suisse, locataires et bailleurs peuvent y recourir pour régler un litige. Autorités de conciliation dans le canton de Vaud Étymologie : •...

En Suisse, l’abattage d’un arbre peut nécessiter une autorisation, selon les règlements communaux et cantonaux. Les critères incluent la santé de l’arbre, son âge, sa taille, son emplacement, et le danger potentiel qu’il représente. image de Buildigo   Étymologie : • Autorisation : Du latin auctoritas, signifiant « pouvoir » ou « permis« ....

Un appartement en attique est situé au dernier étage d’un immeuble, avec des façades en retrait. Ces logements sont généralement spacieux, lumineux, calmes et dotés de grandes terrasses. Étymologie : • Attique : Du grec Atticus, signifiant « relatif à la région de l’Attique » en Grèce, où ce style architectural a...

L’assurance vie en Suisse fait partie du pilier de la prévoyance privée. Elle se divise en deux catégories principales : l’assurance vie de risque pur, couvrant les risques de décès et d’invalidité, et l’assurance vie permettant de constituer un capital. Elle peut être utilisée pour amortir un prêt hypothécaire via...

L’assurance travaux de construction (TC) en Suisse protège le maître d’ouvrage contre les conséquences financières des dommages imprévus qui peuvent survenir pendant la construction. Elle couvre généralement les dégâts matériels causés par des accidents, des actes de malveillance, le vol d’éléments de construction ou encore des dégâts d’eau. Selon les...

Fortement conseillée, l’assurance responsabilité civile professionnelle (RC pro) couvre les entreprises et leurs collaborateurs contre les préjudices causés à des tiers ou à leurs biens dans le cadre de leur activité professionnelle, comme la casse d’une vitre lors d’une visite immobilière. En Suisse, l’assurance de responsabilité civile professionnelle (RC Pro)...

L’assurance responsabilité civile du maître d’ouvrage (RCMO) couvre le maître d’ouvrage contre les dommages ou accidents liés aux travaux qu’il fait réaliser, qu’il s’agisse de construction ou de rénovation. Elle protège contre les réclamations des tiers, comme des voisins, en cas de dégâts causés par les travaux, indépendamment de la...

La responsabilité civile bâtiment correspond à l’obligation pour le propriétaire d’un bâtiment de répondre des dommages causés à des tiers du fait de l’état, d’un défaut d’entretien ou d’un vice de construction de son immeuble. Par exemple, si une tuile se détache de la toiture et blesse un passant ou...

En Suisse, l’assurance responsabilité civile (RC) privée est fortement recommandée mais n’est pas obligatoire par la loi. Elle couvre les dommages causés par vous-même, vos enfants ou vos animaux domestiques à des tiers, que ce soient des dommages matériels ou corporels. Elle est souvent exigée pour la location d’un appartement et obligatoire...

L’assurance perte de gain couvre les conséquences financières d’une maladie ou d’un accident empêchant une personne de travailler. Elle verse des indemnités journalières pour maintenir le niveau de vie de l’assuré jusqu’à son retour à l’emploi. Étymologie : • Assurance : Du latin assecurare, signifiant « rendre sûr » ou « garantir« . •...

L’assurance ménage couvre les dommages causés à votre mobilier, électroménager, vêtements et autres biens personnels en cas de sinistre. Elle est utile pour les locataires et propriétaires, souvent exigée par les bailleurs. Les sinistres généralement couverts incluent l’incendie, les dégâts des eaux, les événements naturels, le vol et le vandalisme....

L’assurance incendie de l’immeuble est une couverture obligatoire dans le canton de Vaud, gérée par l’ECA (Établissement cantonal d’assurance). Elle protège les bâtiments contre les risques d’incendie et de causes naturelles. A fribourg, cette assurance se nomme ECAB. Dans d’autres cantons comme Genève ou Valais cette assurance se fait via...

L’assurance bâtiment couvre les biens immobiliers contre quatre types de risques : l’incendie, les dégâts des eaux, le vol et le bris de glace. Dans la majorité des cantons suisses, l’assurance incendie est obligatoire et gérée par un monopole cantonal, comme l’ECA dans le canton de Vaud. Cependant, dans certains...

L’assurance accident professionnel (AAP) protège les travailleurs en Suisse contre les conséquences d’accidents survenus pendant leur activité professionnelle. Elle est obligatoire pour tous les salariés, y compris les apprentis, stagiaires et volontaires, et les fondateurs d’entreprises considérés comme salariés. L’employeur prend en charge les frais de cette assurance, qui couvre...

L’assurance accident non professionnel (AANP) couvre les travailleurs et entrepreneurs contre les accidents survenant en dehors de leur activité professionnelle. Elle est obligatoire pour toute personne travaillant au moins 8 heures par semaine dans une entreprise. Ceux qui ne sont pas couverts par leur employeur peuvent souscrire cette assurance via...

L’Association suisse des professionnels de la route et des transports (VSS) est une organisation indépendante et privée qui élabore et gère les normes suisses relatives aux infrastructures routières et de transport. Ces normes, bien que non contraignantes par elles-mêmes, peuvent acquérir une valeur légale lorsqu’elles sont mentionnées dans des lois...

L’Association suisse des locataires (ASLOCA) est une organisation privée dédiée à la défense des intérêts des locataires en Suisse. Elle intervient pour résoudre des différends individuels entre locataires et bailleurs et agit collectivement auprès des instances politiques cantonales et fédérales. • Étymologie : • Association : Du latin associatio, signifiant...

L’Association suisse des banquiers est l’organisation faîtière représentant les banques et institutions financières en Suisse. Elle défend les intérêts du secteur bancaire auprès des autorités, des décideurs politiques et du grand public sous l’appellation SwissBanking. Toutes les banques ou ne sont pas affiliées à cette association. • Étymologie : •...

L’Association des établissements cantonaux d’assurance incendie (AEAI) regroupe les établissements cantonaux d’assurance actifs dans 19 des 26 cantons suisses. Ces institutions assurent les biens immobiliers et mobiliers contre les incendies et les risques naturels. • Étymologie : • Association : Du latin associatio, signifiant « union » ou « regroupement« . • Établissement :...