Immeuble de rendement avec 3 habitations à Vallorbe

**Immeuble de rendement avec 3 habitations**

Nous sommes ravis de présenter cette offre d’investissement immobilier située au centre-ville de Vallorbe.

**Emplacement privilégié**

L’immeuble est idéalement situé en plein cœur de Vallorbe, offrant un accès facile aux commerces, aux transports en commun, aux écoles, et à toutes les commodités de la ville. 

Le bâtiment comprend trois logements, l’un au rez-de-chaussée, l’autre au 1er étage qui a été rénové il y a 10 ans, ainsi qu’un 3ème appartement situé du 2e étage, qui a été rénové plus récemment. Des travaux ont également été entrepris sur le toit récemment.

Avec une forte demande locative dans la région, cet immeuble offre un rendement qui peut être optimisé. Les loyers stables garantissent un flux de trésorerie positif.

**Distribution**

– Rez-de-chaussée : 1er appartement, 3.5 pièces, env. 80 m2 sur le bail à loyer
– 1er étage : 2e appartement (rénové en 2021), 3.5 pièces, env. 80 m2 sur le bail à loyer + balcon
– 2e étage : 3e appartement, 3.5 pièces, env. 80 m2 sur le bail à loyer + balcon
– Chaufferie, buanderie et caves (voir plans)
– Grenier (combles) 95 m2 (potentiel)

Volume total : 1’312 m3

Année de construction : 1910

Dernière année de rénovation : 2021

Etat locatif annuel brut : CHF 35’400.-

**Remarque**

Jardin aménageable en 5 places de parc

**Technique** 

– Chauffage à gaz (radiateurs)
– Année de la chaudière : 2017
– Tableau des charges complètes sur demande

**Prix de vente : CHF 1’080’000.-**

Pour toute question supplémentaire ou demande de visite, contactez  :

**Christina Giotto**

christina.giotto@nideal.ch

**076 583 22 85**

La description technique du bien et le prix affiché sont purement indicatifs et ne sont pas contractuels.

Pour plus de biens disponibles, visitez notre site : www.nideal.ch