Surface déterminante

Une surface déterminante désigne une surface utilisée comme référence en planification urbaine et pour mesurer l’utilisation du sol. Selon le contexte, ce terme peut désigner différents types de surfaces :

1. Surface de terrain déterminante (STd) :
   Elle comprend les terrains ou parties de terrains situés dans une zone à bâtir, ainsi que les accès secondaires au bâtiment. En revanche, les surfaces liées au réseau routier principal (routes, autoroutes) ou à l’équipement général ne comptent pas. La STd sert à calculer des indices tels que l’Indice Brut d’Utilisation du Sol (IBUS), qui mesure la densité de construction autorisée sur une parcelle.

2. Surface bâtie déterminante (SBd) :
   Il s’agit de la projection horizontale du volume bâti. Elle inclut les balcons et les parties saillantes, même si elles ne touchent pas le sol. Ainsi, la SBd permet d’évaluer l’empreinte physique d’une construction sur le terrain et peut être inscrite au cadastre.

Ces surfaces déterminantes jouent un rôle clé dans l’évaluation des capacités de développement d’un terrain. De plus, elles permettent de respecter les réglementations locales en matière d’urbanisme.

Étymologie :

Le mot surface vient du latin superficies, qui signifie « le dessus » ou « la partie extérieure d’une chose ».
Le mot déterminante provient du latin determinare, qui signifie « fixer », « définir » ou « donner une limite ».